新京报讯（记者 张晓兰）11月30日，据港交所消息显示，石榴投资集团有限公司（简称“石榴投资集团”）的招股书已失效。此前，其于今年5月31日提交招股书。
“港股招股书有效期为6个月，因为审计报告有效期届满等各种原因，IPO期间出现上市申请资料失效的情况并不少见，拟发行人可以通过更新资料，重新申请‘一键激活’上市程序。”业内人士称，招股书失效是港股IPO的正常程序，这并不等于上市失败。
值得一提的是，近两个月以来，已有多家房地产相关企业的招股书失效，包括安居客、海悦生活、富力物业、明宇商服、中梁百悦智佳、东原仁知服务等，其中明宇商服、东原仁知服务、中梁百悦智佳已重新提交招股书。
此前的招股书显示，石榴投资集团为总部设于北京的大型物业开发商，其拥有逾12年经验，已扩充营运至京津冀城市群、长江三角洲地区、大湾区及成渝经济圈等多个地区。
在财务指标方面，2018年、2019年及2020年，石榴投资集团的收入分别为99.37亿元、80.31亿元、122.65亿元；毛利分别为33.19亿元、26.89亿元、28.10亿元；年度溢利分别为15.84亿元、7.18亿元、11.31亿元。同时，石榴投资集团经营性现金流净额从2018年的-53.06亿元提高到2020年的20.70亿元，2019-2020年连续两年为正；有息负债也不断下降，2020年剔除预收账款后的资产负债率为69.55%，现金短债比为1.23。
而在物业开发项目方面，截至2021年2月28日，石榴投资集团有86个处于不同开发阶段的物业开发项目，其中82个项目由其附属公司开发，4个项目由合营企业及联营公司开发。此外，招股书还披露，截至2021年2月28日，石榴投资集团的总土地储备为919.38万平方米，包括已竣工项目的可供出售建筑面积、可供租赁建筑面积及物业投资建筑面积合共194.67万平方米，开发中物业的规划建筑面积638.83万平方米，以及持作未来开发物业的估计建筑面积85.88万平方米。
新京报记者 张晓兰
编辑 杨娟娟 校对 陈荻雁