中国经济网北京9月3日讯 8月30日，三巽集团（6611.HK）披露了2021年半年报。今年上半年，三巽集团实现营业收入21.66亿元，同比增长97%；截至2021年6月30日止六个月的溢利（即净利润）约为人民币1.94亿元，同比增加约135.4%；母公司拥有人应占溢利约为人民币6200万元，同比减少约32.4%。
2021年6月30日，三巽集团的总资产约为人民币180.11亿元，较2020年12月31日增加约6.2%。2021年6月30日，三巽集团持有债务总额（包括银行贷款及其他借款）约人民币23.12亿元。2021年6月30日，净负债比率为7.3%。2021年6月30日净资产负债比率增加乃主要由于三巽集团于2021年6月30日止六个月的银行及其他借款的增加。
截至2021年6月30日止六个月，三巽集团母公司普通权益持有人应占每股盈利基本及摊薄为人民币0.13元。
截至2021年6月30日止六个月的毛利约为人民币5.08亿元，毛利率约为23.4%。三巽集团的毛利由截至2020年6月30日止六个月的约人民币3.10亿元增加63.8%至截至2021年6月30日止六个月的约人民币5.08亿元，主要归因于在截至2021年6月30日止六个月已竣工及交付的物业增加。截至2021年6月30日止六个月，毛利率下降至23.4%，与截至2020年6月30日止六个月的28.2%相比下滑4.8个百分点，主要是由于阜阳文华上郡及合肥和悦风华的竣工及交付，其毛利率录得相对较低。
展开全文截至2021年6月30日止六个月，三巽集团及其联营公司的合约销售金额约为人民币48.06亿元，同比增长44.7%；截至2021年6月30日止六个月的已售合约总建筑面积约为53.71万平方米，同比增长29.5%。
截至2021年6月30日止六个月的合约销售平均售价（「平均售价」）为约每平方米人民币8947元，同比增长约11.7%。于2021年6月30日，三巽集团的合约负债约为人民币105.63亿元，较于2020年12月31日的约人民币94.59亿元增加约11.7%。
2021年6月30日，三巽集团拥有多元化的44个项目组合，11个为已竣工项目，30个为发展中项目，而3个为持作未来开发的项目。2021年6月30日，三巽集团已完成持有待售物业人民币11.17亿元，较于2020年12月31日的人民币5.41亿元增加106.5%。主要是由于报告期间已完成的总建筑面积增加。三巽集团已就持作出售的所有已竣工物业获得工程完工证明书。
2021年6月30日，三巽集团发展中物业为人民币116.07亿元，较于2020年12月31日的人民币116.57亿元减少0.4%，较去年同期保持稳定。
三巽集团于报告期内的收入包括来自物业销售的收入。三巽集团的收入由截至2020年6月30日止六个月的约人民币11.00亿元增加97.0%至截至2021年6月30日止六个月的约人民币21.66亿元，主要由于截至2021年6月30日止六个月的已交付总建筑面积增加。截至2021年6月30日止六个月，已确认的总建筑面积从截至2020年6月30日止六个月的15.87万平方米增加至31.44万平方米。三巽集团确认的建筑面积增加主要由于在截至2021年6月30日止六个月已竣工及交付的物业增加。
三巽集团的销售成本主要指就物业发展活动直接产生的成本。三巽集团的销售成本的主要组成部分包括建筑及劳工成本、土地使用权成本及于施工期间就物业发展有关借款的资本化利息成本。三巽集团的销售成本从截至2020年6月30日止六个月的约人民币7.90亿元增加110.0%至截至2021年6月30日止六个月的约人民币16.58亿元，大致符合物业交付的增加。
销售及营销开支主要包括销售佣金、广告、营销及业务发展开支、员工成本、折旧及摊销、办公室开支、租赁、差旅及其他。三巽集团的销售及营销开支由截至2020年6月30日止六个月的约人民币7720万元增加41.1%至截至2021年6月30日止六个月的约人民币1.09亿元，主要是由于三巽集团的项目的宣传及营销活动的增加。
行政开支主要包括员工成本、招待成本、办公室开支、差旅、租赁、税项及专业费用。三巽集团行政开支由截至2020年6月30日止六个月的约人民币7790万元增加23.2%至截至2021年6月30日止六个月的约人民币9600万元，主要是由于三巽集团业务规模的持续扩张。
融资成本主要包括贷款及其他借款利息以及预售保证金利息（扣除资本化利息）。三巽集团的财务成本由截至2020年6月30日止六个月的约人民币530万元增加254.7%至截至2021年6月30日止六个月的约人民币1880万元，主要是由于2020年产生的资本化融资成本相关的项目已竣工。
2021年6月30日，三巽集团现金及银行结余约为人民币21.84亿元（2020年6月30日：人民币22.42亿元），其主要包括受限制现金、已抵押存款以及现金及现金等价物。
2021年6月30日，三巽集团持有债务总额（包括银行贷款及其他借款）约人民币23.12亿元（2020年6月30日：约人民币20.97亿元）。
三巽集团上半年有息负债合计23.12亿元，2020年年末为20.96亿元，同比增长10.28%。其中，流动负债部分的计息银行及其他借款为人民币14.83亿元，非流动负债部分的计息银行及其他借款为人民币8.29亿元。
据广州日报报道，“三道红线”是2020年8月提出的房地产金融调控政策，指剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。按照踩线情况，房企被分为“红、橙、黄、绿”四档，红档的是踩了三道红线的，有息负债在2019年的基数上不得增加；橙档是踩了两道红线的，负债总额增幅不得超过5%；黄档是踩了一道的，增幅不超10%；三线都未踩的是绿档，增幅不超15%。两观察是指观察连续三年年度经营活动现金流量净额为负的、拿地资金总额超过销售总额40%的，要做解释。
依据“三道红线”的标准，三巽集团上半年踩中一条红线，企业归“黄档”。剔除预收楼款的资产负债率为76.3%（2020年12月31日：79.4%）；净负债比率为7.3%。现金对短期借贷比率为1.5倍（2020年12月31日：2.1倍）。