6万亿全球资管巨头违约 冲击多大？美热门地区房价暴跌 美联储经济学家发出警告
在中国楼市回暖之际，高房价和高利率正在冲击美国楼市，美国房地产市场正在快速冷却。
近日，管理资产规模高达9746亿美元(约合人民币6.73万亿元)的全球最大另类资产管理公司、华尔街最大的商业地产业主、私募股权巨头黑石集团，被曝出已违约一只5.62亿美元(约合人民币39亿元)的芬兰商业房地产按揭贷款支持证券。
在去年年中，欧美各国房地产周期普遍见顶之后，2022年下半年频频有资管机构地产管理基金产品出现限制赎回情况。而最新的数据显示，美国30年房贷利率已经飙升到6.65%，直逼前期高点7%。而在美国热门地区城市的房地产价格已经在今年1月份出现了两位数的下跌。
华尔街最大商业地产业主违约
3月2日，黑石集团价值5.62亿美元的商业地产抵押贷款支持证券(CMBS)，被传出正式发生违约，这批证券是以2018年收购的芬兰企业SpondaOy拥有的一系列写字楼和商店为担保的。
据媒体知情人士透露，黑石曾向证券化票据持有人寻求延期，以便有时间处置资产和偿还债务。但俄乌冲突和利率上升引发的市场波动中断了出售过程，加之债券持有人投票反对进一步延期。
目前，这批证券已到期并尚未偿还，贷款服务机构MountStreet已确定黑石违约。黑石的一名代表表示，这笔债务只涉及Sponda投资组合的一小部分，对服务机构没有采纳黑石的建议感到失望。
资料显示，黑石集团2022年末管理资产规模高达9746亿美元，是全球最大另类资产管理公司，也是华尔街最大的商业地产业主和私募股权巨头。受到高利率影响，投资者对于欧美房地产市场的担心明显上升。
回头看，2022年年中，欧美各国房地产周期普遍见顶。美国地产价格指数于去年7月见顶，其同比增速于2022年3月见顶于20.8%，随后持续回落。而从去年10月房地产利率飙升到7%时开始，黑石旗下房地产信托基金BREIT投资者赎回请求激增，黑石不得不宣布限制赎回。而到今年1月底，黑石集团2022年四季度报告出炉时，黑石管理层证实其第二只房地产基金(BPP)正面临超过50亿美元的客户赎回请求。显然，黑石的挤兑危机似乎仍在继续。
美国热门地区房价出现两位数下跌
美国通胀持续居高不下，美联储加息不止，让美国楼市进一步冷却。最新数据显示，美国30年房贷利率已经飙升至6.65%，直逼前期高点7%。而在美国热门地区城市的房地产价格已经在今年1月份出现了两位数的下跌。
美国住房抵押贷款金融巨头房地美(Freddie Mac)的数据显示，美国30年期抵押贷款利率已连涨四周，上周已升至6.65%，明显高于一年前的3.92%左右。而去年10月美国30年期抵押贷款利率一度飙升至7%以上。
高企的房贷利率之下，美国购房贷款申请降至28年低点，房地产销售数出现明显下滑。数据显示，美国1月成屋销售跌至12年来的最低水平，而美国抵押贷款银行协会(MBA)发布的季节性调整指数显示，上周的购房抵押贷款申请量和前一周相比下降6%，和一年前的同一周相比下降了74%，而成交量也同比下降了44%。
更多数据也在佐证美国楼市“退烧”。WolfStreet的最新数据显示，2023年1月份，旧金山湾区的房价中位数环比下跌8%，同比下跌17%，相比2022年3月的峰值，累计下跌幅度达35%，甚至比次贷危机时期的房地产泡沫破裂来得更猛烈。
美联储经济学家警告楼市泡沫要破
历史经验显示，房地产周期下行是经济陷入衰退的有效先行指标之一。美国达拉斯联储的研究显示，目前美国房地产抵押贷款利率达到20年来最高水平，这可能引发“全球房地产市场深度下滑”，美国房价可能暴跌20%。
达拉斯联储的经济学家在本周发表的一份分析报告中写道，自2020年疫情大流行以来，楼市相当繁荣，价格大幅上涨，推动全球房地产市场泡沫越来越大。尽管最近房价涨势开始放缓，但楼市深度下滑的风险仍然存在。
上述经济学家指出，已经有迹象显示，美国和德国房地产市场出现了问题，“由于这些国家的经济规模和重大的跨境金融溢出效应，这可能会对全球前景构成威胁。”他们指出，其中一些危险源于负担能力危机。美国住房负担能力下降的迹象通常出现在全球经济恶化之前。
消息人士称阿联酋内部正在讨论是否退出欧佩克消息人士称，阿联酋内部正在讨论是否退出欧佩克。
华康股份：就《关于浙江华和热电有限公司、舟山新易盛贸易有限公司之股权转让协议》签署确认函华康股份(SH 605077，收盘价：28.77元)3月3日晚间发布公告称，2022年12月27日，公司召开第五届董事会第二十六次会议，以9票同意、0票反对、0票弃权的表决结果，审议通过《关于公司拟收购浙江华和热电有限公司和舟山新易盛贸易有限公司各95%股权的议案》，同意公司以人民币约5.22亿元收购宁波瑞顺久贸易有限公司所持有的浙江华和热电有限公司95%股权及舟山新易盛贸易有限公司95%股权。并签署了《关于浙江华和热电有限公司、舟山新易盛贸易有限公司之股权转让协议》。截至本公告出具日，公司已按照《股权转让协议》约定支付了股权转让总价款的首期款、第二期转让价款。
2023年3月3日，公司召开第五届董事会第二十八次会议，以9票同意、0票反对、0票弃权的表决结果，审议通过《关于确认 关于浙江华和热电有限公司、舟山新易盛贸易有限公司之股权转让协议 相关事项的议案》，同意公司就《股权转让协议》第2.4.1款相关事项进行确认，并签署《关于 股权转让协议 相关事项的确认函》。
2021年1至12月份，华康股份的营业收入构成为：农副食品加工行业占比99.59%。
华康股份的董事长、总经理均是陈德水，男，54岁，学历背景为硕士。
截至发稿，华康股份市值为66亿元。
2月20日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例144例。其中境外输入病例73例（上海27例，广东20例，北京9例，广西5例，四川5例，福建3例，天津1例，江苏1例，重庆1例，甘肃1例），含7例由无症状感染者转为确诊病例（广东3例，四川2例，江苏1例，广西1例）；本土病例71例（内蒙古32例，其中呼和浩特市30例、包头市1例、巴彦淖尔市1例；江苏11例，其中苏州市10例、无锡市1例；辽宁7例，均在葫芦岛市；广东6例，均在深圳市；山西5例，均在晋中市；四川4例，均在成都市；云南4例，其中德宏傣族景颇族自治州3例、红河哈尼族彝族自治州1例；黑龙江2例，均在鸡西市），含5例由无症状感染者转为确诊病例（云南3例，内蒙古1例，江苏1例）。无新增死亡病例。新增疑似病例3例，均为境外输入病例（均在上海）。当日新增治愈出院病例42例，解除医学观察的密切接触者1039人，重症病例较前一日增加3例。境外输入现有确诊病例883例（其中重症病例1例），现有疑似病例3例。累计确诊病例13472例，累计治愈出院病例12589例，无死亡病例。截至2月20日24时，据31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告，现有确诊病例1724例（其中重症病例10例），累计治愈出院病例101491例，累计死亡病例4636例，累计报告确诊病例107851例，现有疑似病例3例。累计追踪到密切接触者1582455人，尚在医学观察的密切接触者36791人。