资本圈 | 鲁商发展回复上交所问询函 华平投资募集154亿美元基金
鲁商发展：59亿置出地产业务交易方能够及时、足额履行付款义务
2月3日，鲁商健康产业发展股份有限公司发布关于上海证券交易所《关于对鲁商健康产业发展股份有限公司重大资产出售暨关联交易草案的问询函》的回复公告。
公告中回应，交易对方履约能力较强，能够及时、足额履行付款义务，交易对方山东城发集团成立于2022年12月9日，系商业集团设立以承接并管理原上市公司房地产业务的全资子公司，注册资本30亿元。
首先，山东城发集团拟使用商业集团实缴的注册资本金支付本次交易对价。本次交易对价中的30亿元拟由商业集团以实缴注册资本金形式提供给山东城发集团，用于支付本次交易对价，且注册资本金实缴时间将根据《重大资产出售协议书》约定的付款安排实缴到位。
其次，商业集团的财务状况良好，可动用货币资金较多，融资渠道多样，履约能力强，为山东城发集团的价款支付提供保证；另外，交易各方签署的协议已约定了按时支付对价的履约保障措施。
美凯龙：控股股东红星控股所持1.07亿股质押续期
2月3日，红星美凯龙(601828)家居集团股份有限公司发布关于控股股东部分股份质押续期的公告。
根据公告，美凯龙于2月3日收到红星控股通知，红星控股已将其部分股份质押办理了续期，质押股数1.07亿股，2024年12月19日到期。
截至公告日，美凯龙控股股东红星美凯龙控股集团有限公司直接持有公司2,369,861,103股，占公司总股本4,354,732,673股的54.42%。
本次质押续期后，红星控股累计质押股份1,762,099,926股，占其所持股份总数的74.35%，占公司总股本的40.46%。
另外， 红星控股的一致行动人车建兴、陈淑红、车建芳等合计共持有公司18,607,640股，占公司总股本的0.43%，所持公司股份均不存在质押情况。
红星控股及其一致行动人车建兴、陈淑红、车建芳等合计共持有公司2,388,468,743股，占公司总股本的54.85%。本次质押续期后，红星控股及其一致行动人质押股份总数为1,762,099,926股，占红星控股及其一致行动人合计持有公司股份总数的73.78%，占公司总股本比例为40.46%。
华平投资：最新全球旗舰基金已募资达154亿美元
2月3日，华平投资最新全球旗舰基金已经募资达154亿美元，接近160亿美元的目标，这将成为华平投资历史上规模最大的基金。
据观点新媒体了解，2021年12月，华平投资宣布完成“华平亚洲地产基金”的募集，募资总额达28亿美元（178亿元人民币）。这是全球募资规模最大的首发地产基金之一，也是亚洲第二大的机会型不动产基金。
这支独立基金将重点投资亚洲资产层面的地产项目，重点关注以物流地产、数据中心、高科技产业园区、生命科学园区和集中式公寓为代表的“新经济地产”领域。此外该基金还将投资于城市更新、特殊机会资产等领域。
资料显示，华平投资成立于1966年，是历史悠久的私募股权公司之一，专注于风险投资和成长型股权投资者，目前管理着850亿美元的资产，分布在美洲、欧洲和亚洲的技术、商业服务、房地产和医疗保健领域。
以股抵债 泛海国际金融所持40.99亿股中国通海国际金融普通股已转让华新通
2月3日，泛海控股(000046)股份有限公司发布关于境外附属公司债务相关情况的公告。
观点新媒体从公告中获悉，2018年12月，泛海控股境外附属公司泛海控股国际金融发展有限公司向Spring Progress Investment Solutions Limited发行了不多于11亿港元的票据，并以其持有的境外附属公司中国通海国际金融有限公司股票等作为抵押物。
截至公告披露日，该港元票据已到期，本金余额约11.69亿港元(含转为本金的部分利息)。2021年10月，SPIS委任接管人就泛海控股国际金融持有的4,098,510,000股中国通海国际金融普通股进行了接管。SPIS于2021年把该港元票据转让予同系公司海通国际财务有限公司，海通国际财务后将上述11.69亿港元票据中约7.84亿港元本金以及应收利息约6,827万港元共约8.53亿港元转让给华新通有限公司。
2022年9月15日，华新通、泛海控股国际金融(由接管人根据担保契据授予的权力以其代理人身份行事)及上述接管人订立了购股契据，华新通拟收购泛海控股国际金融持有的4,098,510,000股中国通海国际金融普通股，交易对价为约8.197亿港元。
2023年2月3日，中国通海国际金融董事会获华新通告知，上述股票买卖交易已完成交割，泛海控股国际金融持有的4,098,510,000股中国通海国际金融普通股已转让给华新通，交易对价由华新通以现金和放弃上述港元票据的部分债权的方式支付。
同日，上述港元票据由海通国际财务持有的部分已完全偿付，由华新通持有的剩余部分(本金约4.39亿港元及应收利息约3,006万港元的债权)已转让给第三方。
泛海控股表示，本次交易系泛海控股国际金融境外融资到期未能偿还、抵押资产被债权人处置所致。接管人于进行了独立竞价后，挑选了华新通作为出售已被接管的4,098,510,000股中国通海国际金融普通股交易方。
上述交易完成后，泛海控股国际金融仍持有395,254,732股中国通海国际金融股份(约占中国通海国际金融总股本的6.3781%)，中国通海国际金融不再纳入公司合并报表范围。经初步测算，预计本次交易将使公司产生亏损约32.44亿港元(折合人民币约27.87亿元)。本次交易所得的价款将主要用于偿还公司境外附属公司债务，一定程度上缓解公司目前面临的债务压力，有利于优化公司资产负债结构。
（责任编辑：王治强 HF013）
“集中供地”是否退场舆论再起 自然资源部否认“取消”2月2日，一份落款自然资源部办公厅发布的《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》(简称《通知》)引发广泛关注。业内纷纷据此猜测，“集中供地”将被取消。
2月3日，自然资源部对“取消”的说法进行了否认。同日，易居克而瑞企业战略部总经理刘晨光向《华夏时报》记者分析指出，自然资源部的此次发文，在决策层面对集中供地制度作出了统一修正，为各地制定新一年供地计划明确大方向，而土地供应的“技术含量”是今年市场复苏的一个重要影响因素。
另外，记者注意到，纵观“两集中”实施的两年时间，部分城市的土拍已经实质发生了调整。
“集中供地”将取消？
自然资源部发布的《通知》提到，每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月，给市场主体充足的时间预期预判；详细清单内的地块，在公开的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告。
“详细清单”土拍模式与此前的“两集中”的供地方式有较为明显的变化。据悉，2021年2月，自然资源部要求22个试点城市实施住宅用地“两集中”政策，集中发布出让公告、集中组织出让活动，且全年发布供地公告不能超过三次。相比之下，集中土地供应模式土地拍卖的总体周期较短，供应次数较少。
值得注意的是，《通知》并未明确提及“取消集中供地”。2月3日，对于“取消集中供地”的猜测，自然资源部公开回应称，《通知》是对地方住宅用地供应工作进行的指导文件。不是要取消集中供地制度，而是优化完善集中供地政策，更好发挥充分公开披露信息对于稳定和引导市场预期的积极作用。
同日，记者致电多个城市相关部门咨询，并未得到明确的回复。其中，武汉市土地交易中心相关工作人员对记者表示，对相关政策的调整并不清楚，一切信息以公告为准。
2月3日，中指研究院土地市场研究负责人张凯对《华夏时报》记者指出，分多批次供应土地和拟出让土地信息的公开有利于吸引房企更加积极地参与土拍，缓解房企的资金压力，降低同批次地块入市的竞争强度，进一步稳定房价、地价和市场信心。
“集中供地模式下，地块从公告到出让一般仅间隔一个月，易造成企业拿地准备不足，投资误判。”刘晨光分析指出，自然资源部的此次发文，在决策层面对集中供地制度作出了统一修正，为各地制定新一年供地计划明确大方向，土地供应的“技术含量”是今年市场复苏的一个重要影响因素。刘晨光认为，目前土地市场正处于深度调整的阶段，区域市场分化严重的城市退出集中供地是合乎时宜的。现阶段，地方政府更适合采取“插花”供地的方式，即在空间上供应在长期不出让土地的地方、原住民有一定厚度的地方；时间上，应该根据市场的变化调整供应节奏，形成相对精准地供地。
已经实质发生了调整
而纵观“两集中”实施的这两年，各城市的土拍细则基本上都在进行不同程度地调整。记者注意到，2021年集中供地模式试行初期，部分城市的土拍热度居高不下，土地溢价率较高。为了给土拍市场降温，多个城市开始引入新的操作细则，采取“熔断”机制等对土拍进行限制。
记者注意到，进入2022年第二季度之后，土地市场受到房地产行情的影响，整体表现较为疲软，出让的溢价率持续回落，流拍率有较高幅度的上升，宗数不断减少。在此情况下，多城土拍政策相比2021年的情况又进行了部分调整。
据悉，天津等城市在第三次土拍时开始采用“预申请”的模式，以降低土地的流拍率。而多个城市土拍总次数已经不再局限于三次，较多城市推出了第四次土拍。而武汉等城市甚至推出了更多批次的土拍，其中，武汉第五批次土拍多次延期，2022年12月8日—12月27日分四次出让。
值得一提的是，10月28日，江西省住房和城乡建设厅对外发布《关于住房城乡建设领域落实强省会战略支持南昌城市高质量发展的若干政策措施》，提出将协调省自然资源厅积极争取国家有关部委支持，力争将南昌从“集中供地”城市名单中调出。南昌成为首个宣布退出集中供地的城市。
在此情形下，2022年的土拍规模、价格和金额已经出现了较大程度的下滑。据中指数据统计，2022年全国300城共成交规划建筑面积18.88亿㎡，同比下降9.27%；成交楼面均价为2187元/㎡，同比下跌20.38%；各类用地出让金达41333.36亿元，同比下降27.73%。
而截止目前，集中供地的模式仍然在部分城市推行。记者注意到，杭州、苏州、郑州等城市已经推出2023年一批次供地，供应的涉宅用地均在10宗以上，但是同比去年第一批次，供应量下滑较大。“预计今年多个城市都将分更多批次进行土地供应。”对此，张凯表示。
另外，值得注意的是，除了对土地出让频次的调整，《通知》还要求商品住宅去化周期长、土地流拍率高、市场需求明显不足的城市控制供地规模。张凯认为，这类城市通常经济基本面较弱，人口净流出，商品住宅库存较高，控制供地规模，注重消化商品住宅库存，能一定程度上扭转供需失调的局面，有利于降低房地产资产价值大幅下跌风险。
失衡的美国就业市场：科技、金融业大幅裁员，酒吧、餐馆疯狂招人在酒吧和餐馆的招聘热潮推动下，美国就业市场今年一开始就表现得异常强劲。
劳工部在周五发布的月度工资报告中表示，1月份，雇主增加了51.7万个工作岗位，轻松超过了Refinitiv经济学家预测的18.5万个就业岗位。这是自7月以来创造就业机会的最佳月份。
与此同时，失业率意外降至3.4%，为1969年以来的最低水平。
贝莱德（BlackRock）全球固定收益首席投资官里克·里德尔（Rick Rieder）表示：“为什么我们认为我们正在见证这样的力量？事实是，服务业的就业人数仍未恢复到疫情前的水平，比如医疗保健、教育、休闲和酒店业。”。“虽然我们清楚地看到金融和技术领域的高调裁员，但前面提到的劳动密集型服务业所需的工作岗位数量却使这些裁员人数相形见绌。”
尽管上个月就业人数大幅增加，但受疫情影响最严重的休闲和酒店业在招聘方面走在了前列，上个月又增加了12.8万人。酒吧和餐馆占了这些增长的大部分，1月份增加了9.86万名工人。酒店业的就业人数增加了14800人，而娱乐、赌博和娱乐场所的员工人数增加了11200人。
休闲和酒店业的就业人数仍比疫情前的水平低约495000人，即2.9%。
LPL Financial首席经济学家杰弗里·罗奇（Jeffrey Roach）表示：“休闲和酒店业本月再次增加了就业岗位，但仍比疫情前水平低了约100万。”。“这些行业的公司很可能很难找到工人。那些在这些行业工作的人很可能已经转移到其他行业。”
1月份，专业和商业服务业占第二大增长领域，就业人数增加了82000人。增长主要集中在专业、科学和技术服务部门，上个月增加了41300名工人。
1月份创造就业机会的另一个主要来源是政府，上个月就业人数增加了7.4万人。在该部门内，州政府教育（34700人）和地方政府教育（17300人）的招聘人数显著增加。
医疗保健行业的招聘是就业报告井喷背后的另一个组成部分。1月份，该行业雇佣了约5.82万名员工，其中门诊医疗服务（2.99万人）增长最大，其中包括医生、牙医和其他健康从业者的办公室，以及医疗和诊断实验室以及家庭医疗服务。
其他行业的就业人数，包括零售业（30100）、建筑业（25500）、运输和仓储业（22900）、社会援助（21000）和制造业（19000），上月也有所增加。
这些增长有助于弥补信息产业的下滑，1月份信息产业下降了5000家。损失的原因是广播和内容提供商减少了2700家，电信业减少了1400家，出版业减少了1300家。
明辉国际（03828）发布截至2022年6月30日止6个月中期业绩，收入约8.91亿港元，同比增长49%；公司拥有人应占溢利约2810万港元，而去年同期取得公司拥有人应占亏损约4690万港元；每股盈利3.9港仙；拟派中期息每股1港仙。据悉，集团截至2022年6月30日止6个月的毛利同比增加75.9%至约1.98亿港元。因集团采取多项措施（包括加强成本控制及加大高利润率产品的销售），毛利率较去年同期的18.9%上升3.4个百分点至22.3%。