实探元旦假期上海楼市：打新族青睐价格倒挂楼盘，有项目认购率达400%
每经记者 刘颂辉 每经编辑 魏文艺
“元旦假期以来，我们项目的认筹比例达到400%，已经不缺客户了。明天之前确定认筹的话，你一定要把66万元转到认筹账户上，否则就又错过了。”
1月2日傍晚，在上海市闵行区浦江镇的华发建发缦云售楼处，一名置业顾问对前来咨询的一对购房者夫妇说道。
元旦小长假期间，虽然上海以阴转小雨天气为主，不过《每日经济新闻》记者在实地走访中发现，仍有不少购房来到各楼盘项目售楼中心看房。
记者从上海网上房地产官网获悉，12月31日~1月2日，上海全市共销售各类商品房2859套，成交面积约28.12万平方米。
“预计1月份上海楼市的成交情况不会太差，原因是2022年第八批次集中供应房源共计达到7497套。按照交易惯性，将在接下来的一个多月逐渐消化。”上海中原地产市场分析师卢文曦1月2日在接受记者书面采访时表示。
有楼盘元旦假期认购率达400%
在上海近7天的普通住宅销售总量排行榜上，华发建发缦云二期项目已销售148套，排在所有新楼盘的第8位。该项目的可售房源22套，为近期入市的新楼盘中剩余房源最少。
1月2日，记者走访该项目时，正好遇到上班族周成和妻子来到售楼处看房。周成介绍，自己在徐汇区工作，妻子则在莘庄上班，11月曾到徐汇区长桥板块的新项目尚海悦庭“打新”过，不过没能买到。此次来看房之前，他们已在线上与置业顾问沟通过感兴趣的房源。
华发建发缦云是低密度洋房小区，第一期推出212套户型为85~140平方米的房源，均价约6.8万元/平方米，2022年12月28日开盘即售罄。紧接着，在元旦假期前一天的12月30日，二期项目缦玥（备案名“缦玥华庭”）开启认购活动，推出了42套99平方米的精装三房房源，认购时间截至1月3日12时。
在销售大厅里，除了中间摆放着宽大的售楼沙盘，四周一圈还有连成片的红色办公桌，桌上打印机、电脑等办公设备一应俱全，项目各部门的人员正在伏案工作。
一名负责接待的置业顾问称，这次新推出的房源量小，户型不大，总价不高，容易刚需和改善人群上车。“我们这边不缺客户，认购率可以说是排很高的红盘。元旦假期认购比例已经达到400%了，预计开盘的入围积分在70分以上。”
对比周边市场，华发建发缦玥新房入市价格约6.8万元/平方米，而浦江镇的华侨城、一品漫城、上海桃花源和保利茉莉公馆等项目的二手房源均价达到8.6万元/平方米以上，品质较好的洋房别墅均价则达到10万元/平方米。
“我们的房子与二手房价格倒挂近2万元/平方米，所以才有这么多人来‘打新’。”该名置业顾问提醒周成夫妇说，这次认购仅4天时间，流程紧张，如果看中的话，直接到旁边填写材料，明天再准备上传系统。“确定认筹的话，一定要把66万认筹金转到账户上，否则你也就错过了。”
市场企稳还有待继续观察
1月初的上海，室外寒风刺骨，不少人身着羽绒服，戴着棉帽和手套，而各大售楼中心里则相对暖和。
在浦东新区三林板块的中企云萃森林项目，胡琳夫妇带着儿子刚看完房子开车离开。据胡琳介绍，这几天刚好是元旦假期，趁着最后还有一点空余时间就出来看看房子。
“感觉现在房价还是挺高的，楼盘基本上又没有优惠活动，所以打算再观望一下，等到三四月份再看看。”胡琳告诉记者，如今市场的选择面比较广，希望能买到自己最喜欢的房子。
从数据层面来看，据上海网上房地产披露，2022年12月31日，上海新建商品住宅的成交数据分别为：内环以内81套、内外环间25套、外环以外385套；成交面积3636.3平方米、2387.86平方米、37275.9平方米；成交均价11.9万元/平方米、8.4万元/平方米、3.47万元/平方米。
1月1日，上海内环以内、内外环间、外环以外的成交数据分别为117套、264套、1028套，成交面积分别为6247.13平方米、内外环间31826.8平方米、102494.9平方米，成交均价比前一日略微升高。1月2日，上海成交各类商品房1155套，面积11.80万平方米。
上海链家研究院首席分析师杨雨蕾1月2日在接受记者书面采访时表示，去年元旦期间，上海日均成交套数在500套左右，假期三天的签约总套数和今年差不多。
“近两年年末，上海都遇到新房集中供应入市，开盘项目较多，所以签约比较集中。前年（即2021年）元旦尚未开始集中供应的模式，各个项目单独入市，签约数量相对近两年要少。”
对于2023年开局的市场行情，杨雨蕾认为，1月份开盘项目主要为2022年第七和第八批集中供应的项目，由于供应量较大，且有多个热门项目和市区项目入市，从购房者的认购情况来看，大家的积极性很高，多个项目出现开盘日光的情况，预计今年1月份新房市场有望迎来开门红。
亿翰智库地产首席分析师于小雨的观点则偏向保守，她认为，疫情对于售楼处和置业人群来说仍然有不小的影响，而且这种影响还会持续。另外，“置业者对于未来收入、就业等预期目前尚没有太大改善，后续需要政策以及时间修复，因此楼市整体企稳还有待观察。”
（应采访对象要求，周成、胡琳为化名）
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封面图片来源：每经记者 刘颂辉 摄
跨年、冰雪等特色元旦游亮点纷呈 一线、新一线城市旅游有望率先恢复在多重政策利好下，元旦旅游市场正在复苏。同程旅行1月2日发布的《2023年元旦假期旅行消费数据报告》显示，哈尔滨、西双版纳等部分热门目的地酒店预订量同比上涨超过10倍。
同时，国内不少目的地也推出了各具特色的跨年活动，例如山东各地开启了“黄河大集”，浏阳举行了烟火晚会，石家庄居民则在广场上放飞心愿气球，将跨年的仪式感拉满。
去哪儿大数据研究院副院长郭乐春对《证券日报》记者表示，“客源地机票、火车票预订量的变化，体现出消费能力的恢复。从元旦机票预订情况来看，一线、新一线城市旅游将率先进入恢复快车道。”
冰雪游成热门关键词
2023年1月1日，长沙、重庆、上海、武汉等城市核心商圈热闹非凡。其中，重庆解放碑、长沙五一广场及大理古城等成为最热门的跨年商圈和景点。
同程研究院人士分析，元旦旅游市场快速回暖，一方面是由于人们出行信心恢复，长线游需求有所上升；另一方面则是今年春节假期较早，春运客流高峰提前，出行需求叠加所致。
今年元旦期间，冬季热门的长线游目的地三亚、昆明和哈尔滨均位列热门旅游目的地榜单前十位，广州、上海、重庆、北京等城市也跻身其中。而三亚、厦门等城市不少酒店甚至出现了满房情况。
与此同时，冰雪旅游、跨年等成为今年元旦假期的热门旅游关键词。同程数据显示，元旦期间，国内“冰雪旅游”相关搜索量环比上涨179%，北京什刹海冰场成为假期最热门的冰雪旅游景区，哈尔滨冰雪大世界也是人们体验冰雪乐趣的热门选择。
此外，各大主题公园也在元旦假期迎来了客流高峰。例如上海迪士尼度假区成为元旦假期最热门的主题公园，2022年12月31日和2023年1月1日，迪士尼乐园奇幻童话城堡前安排了特别演出。
旅游是拉动消费重要动力
随着旅游市场复苏，跨省游、长线游需求进一步释放。元旦假期期间，同程旅行酒店订单中，异地订单从去年同期的51.3%上涨至67.6%。跨城用车订单占比也从去年同期的10.8%提升至今年的22.7%。
长线游方面，全国火车票热门线路榜单中，跨省线路占据了半壁江山。从广州、深圳和长三角区域前往西部、中部省份的火车客流量显著增长，体现了春节前返乡的客流方向。在用车订单量最高的火车站中，高铁站占比进一步提升，高铁动车逐步成为火车旅客的主流选择。
旅游经济的恢复可以说是消费增长的开门红，反映了我国消费具有较大潜力，韧性十足。商务部研究院电商所副研究员洪勇接受《证券日报》记者采访时表示，“今年一季度中国消费和整体经济将会迎来新一阶段的恢复。旅游将会成为拉动消费的重要动力。”
景鉴智库创始人周鸣岐接受《证券日报》记者采访时表示，疫情防控措施优化对于跨省及远途旅游是极大的利好，可以看到疫情防控措施优化后的首个元旦假期游客量回升，也有效带动了酒店、餐饮等旅游产业链多环节的复苏。
海信家电(00921.HK)：拟采纳2022年A股限制性股票激励计划、A股员工持股计划及回购A股格隆汇1月2日丨海信家电(000921)(00921.HK)公布，2022年12月30日，董事会在第十一届董事会第十次临时会议上审议及批准(其中包括)：(i)建议采纳激励计划；(ii)建议采纳激励计划实施考核管理办法；(iii)建议授权董事会办理与激励计划相关的事项；(iv)建议采纳持股计划；(v)建议采纳持股计划管理办法；(vi)建议授权董事会办理与持股计划相关的事项；及(vii)关于以集中竞价交易方式回购A股。
激励计划拟授予的限制性股票数量为2961.8万股，涉及的标的股票种类为人民币A股普通股，约占公告时公司A股普通股总额90,313.5562万股的3.28%及公司股本总额136,272.5370万股的2.17%。
持股计划涉及的标的股票规模不超过1170万股，约占公告日期公司股本总额1,362,725,370股的0.86%。具体持股数量以员工实际出资缴款情况确定，公司将根据要求及时履行信息披露义务。
回购后的A股将用于公司持股计划。回购价不得超过每股A股人民币17元(含)。倘按回购股份所用资金总额上限人民币19890万元计算，预期公司将回购的股份数目不少于1170万股A股，占公司股本总额约0.86%。倘按回购股份所用资金总额下限人民币9945万元计算，预期公司将回购的股份数目不少于585万股A股，占公司股本总额约0.43%。具体的A股回购数目以回购期届满时的实际回购A股数目为准。
（责任编辑：崔晨 HX015）
石油输出国组织（OPEC）预计，本季度全球石油市场将陷入供应过剩，同时下调需求前景，上调非OPEC供应预估。根据OPEC的最新月度报告，其将第三季度原油产量预测下调124万桶/天，至2，827万桶/天。这比OPEC 13个成员国7月的产量低了约57万桶/天。OPEC位于维也纳的研究部门将本季度全球原油需求预期下调72万桶/天，同时上调非OPEC供应预期52万桶/天。预计本季度原油消费均值为9993万桶/天。