- 1、以公司名义买房有什么好处和坏处
- 2、以公司名义买房的利弊有哪些
- 3、为什么不建议用公司名义买房
- 4、公司名义买房的利弊是什么？
- 5、公司名义买房产好还是个人名义买房好？有何不同? 求解
- 6、公司买房的好处坏处
好处:目前若以公司的名义买房的话，政策方面暂未做出任何限制购买数量的条例，所以以公司的名义购房来规避限购是完全行得通的。
坏处:
1、初始投入成本高。以公司名义买房需要全款一次性付清，而个人买房的话，大家都知道，首付一般最低能以3成首付，甚至可以2成首发。如果购买的是二手房的话，以公司名义买不享有契税优惠，都要交购房款的3%。而个人购买二手房的话，如果是首套且房子面积不到90_，契税只交购房款的1%。
2、房产持有成本高。对于公司名下的房产，每年需缴纳房产税，具体税费＝每年房产原值×70%×1.2%。以一套1000万的房子为例，每年的房产税＝1000×70%×1.2%＝8.4万。
3、卖出时交易税费非常高。公司房产交易或者过户给个人，是不享受税费优惠，要交增值税及附加、土地增值税、印花税，还要缴纳企业所得税。
4、以公司名义买房风险表现在财产权：房产属公司，如果公司经营不善出现财务问题的话，不动产需抵债。以公司名义买房，虽避开了限购政策，但购房资金、转让税成本高，且暗藏财产权风险。 北京部分项目声称可代理此业务，且不说成本高，单运作模式可能存在风险，对普通者并不可取。
5、虽然就可以以公司的名义买房，但是物价成本也是颇高，并且需要缴纳各种税收费用，一直缴纳到不在持有房屋的所有权为止。但若是要将房屋的所有权转到个人的名下的话，那就得补缴营业税、土地税等税收。
拓展资料：
用公司名义买房要注意什么
1、公司分为注册在境内的公司和注册在境外的公司，前一种公司在购买房屋类型和套数不受限制，后一种公司不能购买住宅，如果有办事处，可以办事处的名义购买一套非住宅。
2、公司购买不能商业贷款，只能待房产证出具后办理持证抵押，年限、利率都和商业贷款不一样。
3、公司买房缴税的大额税种是契税，为3％，别的手续费都不高，但是别于个人购买的是房产税，按照买入价格×1．2％×0．8×年限。
4、公司产权的房子要想变更为个人名下必须要通过买卖，从交易中心进行产权变更登记。
5、公司产权的房子可以通过股权转让方式进行转让，不需要经过交易中心，但是这种只是变更股权及实际控制人，最适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产，否则不现实。
以公司名义买房的利弊有哪些以公司名义买房的利弊有哪些
以公司名义买房可以不需要缴纳营业税，也没有限制买卖时间，而且以公司名义买房不受限购。因为限购政策只是针对个人，所以个人可以购买二套房。但是以公司名义买房，房子所有权属于公司，而不是个人，以后需要出售比较麻烦 ，所以还是以个人名义申请买房更好。
公司名义购房需要注意什么问题
1、以公司名义买房要看该公司类型，分为注册在境内、境外的公司，如果是注册在境内的公司，购买的房屋种类、套数没有限制，而境外的公司不能在京购买房屋。
2、以公司名义购买的房屋不能使用商业贷款，只能等拿到房产证办理持证抵押，年限与利率都有别于商业贷款。
3、公司名义买房需要很多缴税，其中是3%的契税，其余手续费不会很高。但是，公司名义买房的房产税和个人买房不同，公司买房的房产税按照买入价格*1.2%*0.8*计算，并且每年都要缴纳。
4、公司产权的房屋可以通过股权转让进行转让，不需要去交易中心办理，但是这种只是变更股权，适合做这种交易的是公司名下无 其他 不动产，否则不能转让。
5、如果公司产权的房屋要变更为个人名下的产权，要通过买卖，要去交易中心进行办理产权变更登记。
6、如果以公司名义购买的房产作为公司资产，并且是所有股东共同使用，在处置资产时，需要经过所有股东同意及授权才能处理。
我总结：以上是关于以公司名义买房的利弊有哪些的相关内容，相信大家都明白了吧！以公司名义买房有利有弊，因此建议需要买房的话一定要考虑清楚，到底哪种方式对自己有利。
为什么不建议用公司名义买房
以公司名义买房与个人名义买房有什么区别
以北京为例，只有本土公司可以不受限制买房(包括商住和住宅);外资机构只能购买非住宅产品;符合资格的个体工商户也只能购买1套住房。
下面是公司买房和个人买房的对比：
具体来看看，以公司的名义买房有以下好处：不受政策限制，房子属于公司资产还可以冲抵一部分费用，合理的操作方式能够避开税费成，比如以股权转让方式过户。
但我们还是不建议以公司名义买房，理由如下：
理由一：以公司名义购房，资料更复杂
以公司名义购房，购房人要准备的资料相比个人购房要多出不少，其中最基本的资料包括：营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码副本、公章、法定代表人身份证、代理人身份证和授权委托书。
如果你是公司法定代表人，那么签署购房合同时，你的行为即可代表公司。但如果你不是公司法人，务必准备好全套的公司授权手续。
理由二：以公司名义购房，再上市时受限制
公司名下的房子想要出售，必须满足两个硬性条件：公司没有债务并且缴完了应缴的税。
与一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前需要结清房产税和土地使用税，而且这两个税要求公司每年都要缴，还是自行申报。万一碰到不明真相的糊涂老板，从买房之后从未缴纳过房产税以及土地使用税，再卖时，不仅要补税还要交纳违约金，都结清了，此房才能上市交易。
理由三：以公司名义购房，成本更高
以公司名义买房，一方面，需要缴纳的税门类更多，另一方面不能享受契税优惠。
名下无房，购房属于首套房，在贷款利率、买房契税上都有一定的优惠政策，一定要珍惜自己的“首套房”这个指标。
此外，公司买房后每年还有不小的一笔支出，这点上面已经说到。而且，一些刚成立的公司可能申请不到银行贷款。
所以，是以公司名义买房还是以个人名义买房，一定要核算成本，再考虑后续问题。
公司名义买房的利弊是什么？以公司的名义买房的好处：
1、个人购入房产不足5年转让的，要交5.6%的营业税和附加，但是公司持有房产在没有差价的情况下，你就算是今天买过来一套200万的房子，我明天200万卖出去你是不用交这个营业税的，今天买明天卖都可以。
2、虽然公司在购入房产的时候，暂时来说有一些刚成立的公司是没有办法获得银行贷款的，但是对于红本转让的一些房子可以找一些担保公司支付全额，全部买过来以后再向银行抵押房产取得一些经营性的贷款，一般可以贷到房产价值的7成，实业公司或者是去年10年、11年的时候实业公司是可以贷到房产的100%的，200万的房子我可以贷出200万给你。在国家对中小企业，不单是中小企业还有微小企业的政策支持力度非常大，如果是一些经营信用良好的公司贷款，在未来的3—5年之内比个人贷款更容易取得。如果万一以后又出现贷款收紧限贷了，银行不放款的情况下，用公司的房产去做一些抵押贷款，比你个人的房产做一些抵押更容易取得银行的贷款。
3、公司名下如果只有一个房产而没有其他业务进行的话，打个比方如果我的公司买了一个100万房子，我过了十年这个房子涨到1000万了，中间有很大的差价我又要买这个房子怎么办呢？我可以通过转让这个公司的股权，股权的买卖只需要交一点点股权转让的税费，就避开了转让这个物业转让高额差价的一些税费了，土地增值税企业所得税那些都可以免掉非常的多。
以公司的名义买房的坏处：
1.初始投入成本高：一次性付款，契税按3%计算。对于很多想“曲线救国”以公司名义买房，虽然能规避限购政策，但因为绝大多数银行的按揭贷款业务仅针对个人买房者，公司购置房产需一次性付款，这意味着初始的投入成本就很高。要到取得产权证后，才能进行抵押贷款。
2.房产持有成本高：每年要缴纳房产税。根据1986年出台的《中华人民共和国房产税暂行条例》，对于公司名下的房产，每年需缴纳房产税，具体税费为：每年房产原值×70%×1.2%。在具体操作过程中，不同的地区对不同性质的企业（如高新企业、扶贫单位等）可能会有三年内免房产税的优惠。
3.手续准备资料多。以公司名义购房，要准备的资料肯定比比个人购房要多。
哪些公司类型可以公司名义买房?
1.股份有限公司。由多个股东出资，每个股东只对自己的股份担任。因而，每个股东只需求承担一定的公司义务。而用这种公司方式出资购房，通常会呈现两层交税的状况。
2.合伙人公司。要求有一位通常合伙人和一位或多位有限合伙人。通常合伙人对该公司需求付全部责任，而有限合伙人只需负与出资比例相当的有限责任。
3.有限责任公司。这种公司方式要求所有股东都只需求负与出资金额对等的有限责任
与普通商品房不同，公司产权的房子在出售之前需先交纳房产税和土地使用税。
=房屋购买价格*70%*1.2%
=房屋面积*土地级别标准收费（18~30元/平米）
注：如房产税和土地使用税没有按年缴纳的话，每年都需要缴违约金（日息万分之五）那么必须先完税并缴纳违约金之后，该房产才能上市交易。
买方
个人买公司产权：申报价*（1%~3%）
个人买公司商业：申报价*3% 印花税=申报价*万分之五
公司购买公司同上。
卖方：如提供和契税票
营业税=（申报价—原值）*5.6%
印花税=申报价*万分之五
土地税=差价（申报价—原购房价）*（30%~60%）
卖方：如不能提供和契税票
卖方到评估公司做房产评估——利用重置评估法——
公司名义买房产好还是个人名义买房好？有何不同? 求解个人名义买房好。
区别如下：
1、对购房的政策不同
从政策角度来看，限制人口是户籍或非户口，购买数量有限，但以公司名义购买房屋，购买数量限制尚未制定，而购买限制规避理论是完全可行的。
2、物业收取的费用不同
但物业的成本很高，需要缴纳各种税费，并且不再拥有房屋之前支付。如果想将房屋转移到个人名称，将需要支付土地税、营业税和企业所得税。此外，银行贷款难以贷款。
3、对购买限制不同
以公司名义买房可以规避购买限制，但成本高，不划算，除非是自住。因此，除非是出于融资目的，否则这种方法对普通买家来说是不可靠的。
4、买房的方式不同
以公司名义买房，先注册一家公司，然后再买一套商业房，但实际上是用于生活。这种买房方式绕过了购买限制政策。只要财务资源不受限制就可以全额购买更多套房。专业人士说：买房后获得房产证，也可以申请抵押贷款，以缓解资金压力。
不建议以公司名义买房，理由如下：
理由一：以公司名义购房，资料更复杂
以公司名义购房，购房人要准备的资料相比个人购房要多出不少，其中最基本的资料包括：营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码副本、公章、法定代表人身份证、代理人身份证和授权委托书。
理由二：以公司名义购房，再上市时受限制
公司名下的房子想要出售，必须满足两个硬性条件：
公司没有债务并且交完了应缴的税，与一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前需要结清房产税和土地使用税，而且要求公司每年都自行申报缴纳。万一从买房之后从未缴纳过房产税以及土地使用税，再卖时，不仅要补税还要缴纳违约金，都结清了，此房才能上市交易。
理由三：以公司名义购房，成本更高
以公司名义买房，一方面需要缴纳的税，另一方面不能享受契税优惠。名下无房，购房属于首套房，在贷款利率、买房契税上都有一定的优惠政策，一定要珍惜自己的“首套房”这个指标。此外，公司买房后每年还有不小的一笔支出，这点上面已经说到。
以上内容参考：百度百科--买房
公司买房的好处坏处好处：
以公司之名买房，其好处在于，它不受地方政策局限，在购房时不限购。可以作为公司的资产，提取折旧，减少公司的企业所得税。
坏处：
在于它的购房成本较高，转让税成本高，需缴纳的税种更多，存在隐藏的财产权风险，并且它的购房手续复杂繁琐，需要花费更多的时间和精力办理手续。
作为公司的资产，要缴纳房产税、土地使用税，以后公司破产或经济纠纷的时候，房子是抵债资产的一部分，而且以后转回个人名下时候，要按分红征收个人所得税。
扩展资料
公司在购入房产的时候，暂时来说有一些刚成立的公司是没有办法获得银行贷款的，但是对于红本转让的一些房子可以找一些担保公司支付全额，全部买过来以后再向银行抵押房产取得一些经营性的贷款在国家对中小企业。
不单是中小企业还有微小企业的政策支持力度非常大，如果是一些经营信用良好的公司贷款，在未来的3-5年之内比个人贷款更容易取得。
如果万一以后又出现贷款收紧限贷了，银行不放款的情况下，用公司的房产去做一些抵押贷款，比你个人的房产做一些抵押更容易取得银行的贷款。
以公司名义买房的话，房子的所有权是属于公司的而不是个人的，如果以后需要出售的话会比较麻烦 ，因此很多人还是认为以自己个人的名义申请买房比较好。